Investir dans une résidence secondaire à Biarritz reste une ambition pour de nombreux acquéreurs séduits par l’élégance intemporelle de la ville, sa situation géographique exceptionnelle entre mer et montagnes, et son art de vivre inégalé. Mais en 2025, est-ce encore une décision pertinente ? Ou est-il trop tard pour profiter d’un achat judicieux sur cette portion très convoitée de la Côte basque ?
Avant d’aller plus loin, sachez que faire appel à un spécialiste de l’immobilier à Biarritz peut faire toute la différence lorsqu’on envisage ce type de projet hautement stratégique.
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Un marché tendu, mais toujours actif
Depuis plusieurs années, le marché immobilier à Biarritz connaît une tension constante : la demande excède largement l’offre, notamment pour les biens de qualité, bien situés, avec des extérieurs. En 2024, malgré une légère stabilisation des prix observée sur certains segments, la ville reste l’un des territoires les plus chers de la région Nouvelle-Aquitaine, avec des prix qui peuvent dépasser les 10 000 €/m² dans les quartiers les plus prisés comme Beaurivage, Saint-Charles ou le centre historique.
L’engouement ne faiblit pas en 2025. La résilience du marché biarrot s’explique notamment par la rareté foncière, l’attractivité touristique persistante et un fort pouvoir d’achat de certains profils d’acquéreurs (cadres supérieurs, professions libérales, expatriés, retraités fortunés…).
Pourquoi acheter une résidence secondaire à Biarritz en 2025 peut rester une bonne idée ?
1. Une valeur patrimoniale forte
Biarritz n’est pas seulement une destination de vacances : c’est une marque, une promesse de standing. Acheter un appartement avec terrasse face à l’océan ou une villa basque rénovée dans un quartier calme, c’est investir dans un actif rare et pérenne, dont la valeur résistera mieux aux cycles du marché.
2. Une attractivité touristique toujours élevée
La Côte basque attire chaque année des dizaines de milliers de visiteurs. En détenant un bien à Biarritz, il est possible de générer des revenus locatifs significatifs lors des périodes où vous n’y séjournez pas, à condition de respecter la réglementation en vigueur.
3. Une qualité de vie exceptionnelle
Entre balades en bord d’océan, gastronomie locale, proximité de l’Espagne, ambiance sportive et culturelle, Biarritz reste un lieu de vie recherché pour se ressourcer, loin du tumulte des grandes métropoles.
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Les freins à considérer avant d’investir
1. Un ticket d’entrée élevé
Même pour les petites surfaces, le budget à prévoir reste conséquent. Une résidence secondaire à Biarritz ne s’improvise pas, et nécessite un montage financier bien réfléchi.
2. Une réglementation sur la location saisonnière plus stricte
Pour limiter l’artificialisation du marché locatif, la ville a durci les règles encadrant la location courte durée. Il est désormais indispensable de se renseigner sur les autorisations, et parfois de compenser l’ouverture d’un meublé touristique par la fermeture d’un autre.
3. La gestion à distance
Acheter à Biarritz lorsqu’on réside à Paris, Lyon ou à l’étranger impose d’anticiper la gestion locative, l’entretien, ou la supervision de travaux. Là encore, se faire accompagner par des professionnels locaux devient indispensable.
Les quartiers les plus propices pour une résidence secondaire
- Le centre-ville et le quartier Impérial : pour un accès immédiat aux plages et aux commerces.
- Beaurivage et Côte des Basques : prisés pour leurs vues exceptionnelles et leur ambiance surf chic.
- Saint-Charles : résidentiel et vivant à l’année, parfait pour les séjours fréquents.
- Milady ou la Négresse : plus accessibles en termes de prix, tout en restant très bien desservis.
L’avis de notre agence : un investissement à condition d’être bien accompagné
En tant que spécialistes du marché biarrot, nous constatons que les meilleures opportunités en résidence secondaire ne restent pas longtemps disponibles. Les acquéreurs les plus réactifs sont ceux qui ont anticipé leur projet : budget ficelé, critères définis, expert local mobilisé.
Notre conseil : plutôt que de céder aux effets de mode ou d’acheter sur un coup de cœur, entourez-vous de professionnels implantés à Biarritz. Chez Bakarra Immobilier, nous vous aidons à détecter les biens à fort potentiel et à construire un projet rentable, durable et serein.