Alors que la période post-covid avait démarré sous les meilleurs auspices, annonçant une reprise économique forte et soutenue, l’année 2022 a été marquée par des turbulences plus ou moins difficiles à négocier pour bon nombre de pays à travers le monde. Envolée de l’inflation, hausse des taux, ralentissement économique, vives tensions sur les marchés financiers et autres, la période a été fortement agitée. Et alors que les activités semblent stagner ou être au ralenti dans pratiquement tous les secteurs, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) tirent leur épingle du jeu en affichant des performances assez surprenantes.
La pierre papier a démontré, une fois encore, sa stabilité et sa capacité de résistance face aux fluctuations et aux aléas économiques. Alors que l’inflation s’était établie à 5,20 %, les SCPI, elles, ont enregistré un rendement global de 6,03 % en 2022, un niveau largement supérieur à celui des autres véhicules de placement (assurance-vie, PEL, livret A et autres). Selon les estimations et les projections des experts, la tendance devrait se poursuivre et même s’accroître cette année. Dans cet article, nous avons décidé de dresser un petit bilan de la situation à travers un classement et un comparatif des meilleures SCPI pour 2023.
Performance des SCPI : les chiffres parlent d’eux-mêmes
Avec un taux de distribution avoisinant, voire dépassant, les 5 %, investir leur argent dans une SCPI n’a jamais été aussi rentable et avantageux pour les épargnants. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. En partant du principe que les professionnels construisent leur patrimoine par thématique, on peut déjà obtenir un classement assez révélateur et avoir un aperçu des meilleurs rendements SCPI pour chaque secteur d’investissements :
- SCPI diversifiées : 5,63 %
- SCPI de logistique : 5,48 %
- SCPI d’hôtellerie et de tourisme : 5,09 %
- SCPI de santé : 4,78 %
- SCPI commerces : 4,61 %
- SCPI de bureaux : 4,20 %
- SCPI résidentielles : 4,17 %
Bien sûr, si le taux de distribution est un indicateur majeur, il ne suffit pas à lui seul pour juger de la qualité et de la performance d’une SCPI. Une bonne méthodologie de classement implique que l’on raisonne en ayant toujours à l’esprit le fait que le marché est en perpétuel développement et que des critères extra financiers peuvent aussi entrer en ligne de compte. En outre, il est aussi important de prendre en considération les perspectives des SCPI au regard de la conjoncture et de leur stratégie.
En principe, pour que l’évaluation d’un placement en parts de SCPI soit correcte et pertinente, elle doit se faire en tenant compte de plusieurs caractéristiques et éléments, à savoir :
- Le TOF (taux d’occupation financier)
- La capitalisation de la SCPI
- La qualité de la gestion et du parc immobilier
- La typologie du patrimoine
- Les stratégies d’investissement
- La valeur de reconstitution et le potentiel de revalorisation
- Le report à nouveau
Top 5 des meilleures SCPI en 2023
- Iroko ZEN (7,04 %)
- Corum Origin (6,88 %)
- Corum Eurion (6,47 %)
- Cœur de Régions (6,40 %)
- Corum XL (5,97 %)