Nom propre ou SCI : comment bien choisir pour votre investissement immobilier ?

Achat en nom propre ou création d’une société civile immobilière (SCI) ? Si vous investissez dans l’immobilier, vous êtes forcément confronté à cette question décisive. Votre choix aura un impact direct sur vos impôts, la gestion quotidienne de votre bien et la manière de le transmettre à vos proches. Alors, comment s’y retrouver entre la simplicité de l’achat direct et la flexibilité de la SCI ? On vous propose un comparatif clair pour vous aider à prendre la meilleure décision pour votre projet !

Comprendre les deux options

L’achat en nom propre : la solution la plus simple

Acheter en nom propre veut dire que vous êtes le seul et unique propriétaire du bien. C’est votre nom qui figure sur l’acte de propriété, sans passer par une structure juridique supplémentaire. L’avantage principal de cette option réside dans sa grande simplicité administrative, sans formalités de création de société.

Le processus d’achat est très direct. Une fois le compromis de vente signé, l’acte final chez le notaire est établi à votre nom. Par ailleurs, il n’est pas nécessaire de monter une structure juridique, ce qui rend les démarches initiales nettement plus simples et moins coûteuses, comme l’indique www.guide-immobilier.fr/sci/acheter-nom-propre-sci/.

La société civile immobilière (SCI) : un outil pour structurer son projet

Une SCI est une société créée spécialement pour posséder et gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Dans cette configuration, les investisseurs détiennent des parts de la société, qui est propriétaire du bien, plutôt que de détenir directement le bien lui-même.

Cette structure permet de bien séparer votre patrimoine personnel de celui de la société, ce qui peut se révéler très utile dans diverses situations. Le saviez-vous : la SCI est idéale pour les investissements en groupe et facilite la transmission progressive aux enfants.

Le comparatif détaillé : nom propre contre SCI

L’impact sur vos impôts et vos revenus

Si vous achetez en nom propre, les loyers que vous percevez sont intégrés à vos revenus et imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

Dans une SCI à l’impôt sur le revenu (IR), le système est dit « transparent » : chaque associé paie personnellement des impôts sur la part des bénéfices correspondante à sa détention. En revanche, choisir l’impôt sur les sociétés (IS) peut s’avérer très avantageux avec l’amortissement et la déduction des charges.

La gestion et la transmission de votre patrimoine

Dans le cas d’un achat en nom propre, c’est le bien immobilier lui-même qui est vendu ou transmis. En cas de décès, la propriété est transférée aux héritiers, ce qui peut conduire à une situation d’indivision complexe et potentiellement source de blocages.

Avec une SCI, la transmission se fait via la cession de parts plutôt que celle du bien lui-même. Ainsi, il devient beaucoup plus aisé de donner ou de vendre progressivement une partie de son patrimoine.

La protection des biens et la responsabilité

En optant pour un achat en nom propre, votre responsabilité est totale. Si des dettes contractées liées au bien devaient survenir, vos créanciers pourraient saisir non seulement le bien immobilier mais aussi l’ensemble de votre patrimoine personnel.

Dans une SCI, la responsabilité des associés reste illimitée, mais elle n’est pas solidaire : chaque associé est responsable des dettes uniquement à hauteur de sa participation dans le capital.